Решение № 48 от 26.10.2023г. О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Нижнестанское»

Дата публикации: 26.10.2023

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Нижнестанское»

В соответствии со статьями 30-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 30, 55 Устава Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края, в целях обеспечения градостроительного регулирования на территории населенных пунктов: с. Нижний Стан, с. Халтуй, с. Сухайтуй, с. Бутиха, Совет Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края РЕШИЛ:

1. Внести следующие изменения в решение Совета сельского поселения «Нижнестанское» муниципального района «Тунгокоченский район» от 23.05.2014 года № 7 «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения «Нижнестанское» муниципального района «Тунгокоченский район»:

1.1. Изложить Правила землепользования и застройки сельского поселения «Нижнестанское» муниципального района «Тунгокоченский район» в новой редакции, согласно приложению № 1 к настоящему решению.

1.2. Карту территориального зонирования территории сельского поселения «Нижнестанское» муниципального района «Тунгокоченский район» и карты градостроительного зонирования населенных пунктов с. Нижний Стан, с. Халтуй, с. Бутиха, с. Сухайтуй изложить в новой редакции согласно приложению № 2 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня официального опубликования.

3. Настоящее решение опубликовать в газете «Вести Севера» и разместить на официальном сайте администрации Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Глава Тунгокоченского

муниципального округа Н. С. Ананенко

Приложение №1

к решению

Совета Тунгокоченского

муниципального округа

«26» октября 2023 года № 48

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «НИЖНЕСТАНСКОЕ» МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «ТУНГОКОЧЕНСКИЙ РАЙОН». ОБЩАЯ ЧАСТЬ.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Правовые основания введения и сфера действия Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила землепользования и застройки сельского поселения «Нижнестанское» муниципального района «Тунгокоченский район» (далее - Правила), как документ градостроительного зонирования являются местным нормативным правовым актом, разработанным в соответствии со статьями 30-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 11, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Федеральным законом«Об охране окружающей среды», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Забайкальского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Тунгокоченского муниципального округа, а также в соответствии с утвержденным документом территориального планирования - Генеральным планом сельского поселения «Нижнестанское».

2. Действие Правил распространяется на все земельные участки, здания и сооружения в пределах границы сельского поселения «Нижнестанское», установленной законами Забайкальского края.

Настоящие Правила не распространяются на объекты градостроительной деятельности особого регулирования, в части урегулированной соответствующими федеральными законами и законами края. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих градостроительную деятельность на территории сельского поселения «Нижнестанское» (далее - субъектов градостроительной деятельности).

Настоящие Правила регламентируют деятельность указанных субъектов в отношении:

- деятельности органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования;

- инициативных действий физических и юридических лиц по изменению видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

- деятельности органов местного самоуправления по подготовке документации по планировке территории;

- проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- соблюдения настоящих Правил посредством контроля над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

- обеспечения открытости и доступности для граждан информации о землепользовании и застройке;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан и юридических лиц;

- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

3. Настоящие Правила применяются наряду:

-с иными нормативными правовыми актами, органов государственной власти и органов местного самоуправления Тунгокоченского муниципального округа;

-с государственными правовыми актами и техническими регламентами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

4.Настоящие Правила являются правовым актом постоянного действия. Постоянное действие Правил обеспечивается путем внесения в них дополнений и изменений.

5.По вопросам, касающимся землепользования и застройки, правовые акты органов местного самоуправления действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 2. Юридическая сила Правил

1.Права, предоставленные до принятия настоящих Правил, остаются в силе.Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты: имеют виды разрешенного использования, которые не входят в число установленных, для соответствующих территориальных зон; имеют предельные параметры, не соответствующие градостроительному регламенту.

3. Объекты недвижимости, несоответствующие Правилам могут существовать и использоваться без установления срока приведения этих объектов требованиям настоящих Правил. Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и техническим регламентам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды или объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам устанавливается срок приведения их в соответствие Правилам или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с требованиями федеральных законов.

4. Все изменения несоответствующих объектов, включая изменения видов их разрешенного использования, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Объекты капитального строительства, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены. Объекты недвижимости, несоответствующие Правилам по строительным параметрам, поддерживаются, ремонтируются, реконструируются при условии, что этидействия не увеличивают степень несоответствия этих объектов.

Статья 3. Содержание, назначение и реализация системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории сельского поселения «Нижнестанское».

1. Система регулирования землепользования и застройки основана на градостроительном зонировании – деятельности органов местного самоуправления по установлению в настоящих Правилах границ территориальных зон, их описанию в соответствии с требованиями части 6.1. статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации и установлению градостроительных регламентов применительно к таким зонам. Система регулирования землепользования и застройки также включает информирование субъектов градостроительной деятельности о возможных ограничениях в использовании территорий в связи с установлением границ зон с особыми условиями использования территорий, а также об установлении в соответствии с генеральным планом сельского поселения границ территорий, на которых осуществляется деятельность по их комплексному и устойчивому развитию и параметрах их развития.

2. Система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- введения градостроительных регламентов в целях обеспечения правообладателям земельных участков и иных объектов недвижимости и лицам, желающим приобрести права на земельные участки и иные объекты недвижимости, правовых гарантий использования объектов недвижимости, а также изменения видов разрешенного использования объектов недвижимости;

- обеспечения реализации планов и программ развития территории сельского поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- повышения эффективности использования земельных участков, а также создания условий для привлечения инвестиций в развитие территории сельского поселения;

- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки;

- эффективного контроля деятельности органов местного самоуправления со стороны граждан в сфере градостроительства, а также контроля субъектов градостроительной (строительной) деятельности со стороны органов надзора и контроля.

3. Реализация системы регулирования землепользования и застройки предусматривает последовательное и планомерное установление на основе генерального плана сельского поселения «Нижнестанское» границ территориальных зон в соответствии с решениями Главы Тунгокоченского муниципального округа, содержащими планы установления границ на пятилетний период, включающие порядок и сроки проведения работ в отношении отдельных частей территории сельского поселения в соответствии с частью 5 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Порядок проведения работ предусматривает следующую основную последовательность их проведения, применительно к территориям населенных пунктовв их границах, установленных генеральным планом сельского поселения «Нижнестанское»:

- в первую очередь устанавливаются границы зон существующих и планируемых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствующих частях территории населенного пункта (границы зон существующих объектов в существующей застройке устанавливаются на основе красных линий, определяемых в порядке, предусмотренном п. 2, части 2, статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- во вторую очередь устанавливаются границы зон существующих и планируемых объектов, расположенных на землях общего пользования (кроме границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) в соответствующих частях территории населенного пункта;

- в третью очередь устанавливаются границы жилых и общественно-деловых зон в соответствующих частях территорий населенного пункта;

- в четвертую очередь устанавливаются производственные зоны предприятий, располагаемых на соответствующих частях территории населенного пункта;

- в пятую очередь устанавливаются границы прочих территориальных зон в соответствующих частях территории населенного пункта.

5.Порядок проведения работ предусматривает следующую основную последовательность их проведения, применительно к территориям поселения вне границ населенных пунктов, установленных генеральным планом сельского поселения «Нижнестанское»:

- в шестую очередь устанавливаются границы территориальных зон, расположенных на существующих и планируемых землях промышленности (в т.ч. транспорта, энергетики), землях специального назначения; землях сельскохозяйственного назначения в соответствующих частях территории поселения;

- в седьмую очередь устанавливаются границы территориальных зон расположенных на территориях природных объектов, на которых возможно размещение градостроительных объектов как временных, так и постоянных, в том числе: зоны размещения курортов и иных аналогичных по назначению объектов на особо охраняемых природных территориях, транспортных и инженерных коммуникаций, необходимых для их функционирования; зоны размещения гидротехнических сооружений и мостовых сооружений в зонах пересечения поверхностных водотоков и автомобильных и железных дорог; зоны планируемых недропользований, земли лесного фонда в соответствующих частях территории поселения;

- в восьмую очередь устанавливаются границы территориальных зон, расположенных на прочих территориях сельского поселения.

6. Проведение работ по установлению границ территориальных зон для размещения объектов федерального, регионального и местного (районного) значения (за исключением линейных объектов) в соответствии с частью 3.1. статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется при наличии в документах территориального планирования или в документации по планировке, выполняемой по решению соответствующих органов государственной власти или местного самоуправления, а также в генеральном плане сельского поселения описания местоположения соответствующих функциональных зон.

7. В плане установления границ территориальных зон определяется порядок и сроки описания их границ в соответствии с требованиями части 6.1. статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Реализация системы регулирования землепользования и застройки предусматривает возможность изменения порядка и очередности установления границ территориальных зон в связи с необходимостью внесения изменений в карту зонирования по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления, а также по инициативе юридических и физических лиц.

Статья 4. Переходный период введения системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории сельского поселения «Нижнестанское».

1. Переходный период введения системы регулирования землепользования и застройки продолжается в течение всего процесса подготовки правил землепользования и застройки, включая подготовку материалов по установлению границ всех территориальных зон, их описанию и направлению сведений об их установлении для включения в состав сведений единого государственного реестра недвижимости. Действие правил землепользования и застройки, в части касающейся применения градостроительных регламентов, распространяется исключительно на части территорий сельского поселения, в отношении которых выполнено градостроительное зонирование, а сведения об установленных границах территориальных зон внесены в единый государственный реестр недвижимости (реестр границ).

2. Применительно к территориальным зонам, для которых настоящими Правилами установлены виды разрешенного использования, не соответствующие сложившемуся при осуществлении градостроительной деятельности виду использования, (в том числе в результате преобразования организаций или изменения направления их деятельности, перехода прав собственности на имущественные объекты, осуществлении инвестиционных проектов в период разработки, согласования и принятия настоящих Правил), органы местного самоуправления осуществляют процедуры установления вида разрешенного использования в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

3. Органы местного самоуправления Тунгокоченского муниципального округа в течение переходного периода:

-обеспечивают последовательный и планомерный переход к новой системе регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования в установленных границах территориальных зон определенного вида. В указанных территориальных зонах регулирование землепользования и застройки осуществляется по процедурам настоящих Правил;

- организуют деление территории сельского поселения на земельные участки посредством разработки субъектами градостроительной деятельности документации по планировке территорий;

- обеспечивают уточнение границ территориальных зон в соответствии с утвержденной документацией по планировке территорий.

Статья 5. Открытость и доступность для граждан информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав правовые нормы, картографические материалы и иные приложения являются общедоступными, за исключением материалов содержащих сведения о территориальных зонах объектов, информация о которых составляет государственную тайну в соответствии с федеральным законодательством.Органы местного самоуправления обеспечивают возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

-публикации массовым тиражом настоящих Правил и их распространения (в том числе через электронные средства массовой информации);

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами (в полном комплекте входящих в их состав документов и приложений) в Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки, в уполномоченных органах Администрации Тунгокоченского муниципального округа;

-предоставления гражданам и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих Правил, а также по изготовлению и предоставлению других градостроительных документов, в том числе документов, характеризующих условия землепользования и застройки отдельных земельных участков - градостроительных планов земельных участков.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

Статья 6. Общественные обсуждения и публичные слушания

1. Публичные слушания проводятся с целью информирования физических и юридических лиц и обеспечения их прав на участие в градостроительной деятельности и учета их мнения при принятии решения.

2. Общественные обсуждения и публичные слушания проводятся в соответствии с требованиями статей 5.1, с учетом особенностей устанавливаемых статьями 30, 31, 32, 39, 40, 43, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях, установленных законодательством и Уставом Тунгокоченского муниципального округа.

3. Комиссия публикует оповещение о предстоящем публичном слушании в установленные законом сроки. Оповещение осуществляется в том числе в форме:

- публикаций в газетах;

- объяснений по местному радио и (или) телевидению;

- вывешивания объявлений в здании Нижнестанской сельской администрации и на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться вопрос.

Оповещение должно содержать информацию:

- о характере обсуждаемого вопроса,

- о дате, времени и месте проведения публичного слушания,

- о дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующей информацией (типе планируемого строительства, месте расположения земельного участка, виде его функционального назначения и т.д.).

4.В процессе слушаний ведется протокол.

Статья 7. Перечень документов в составе Правил землепользования и застройки

1.Настоящие Правила содержат: общую часть и специальные части, в виде отдельных нормативных правовых актов, картографических материалов и иных приложений.В указанные Правила могут вноситься дополнения и изменения. Дополнения могут вноситься путем включения в состав Правил отдельных нормативных правовых актов, картографических материалов и иных приложений, а также отдельных правовых норм и иных данных в указанные документы непосредственно.

Статья 8. Основные термины и определения.

В настоящих Правилах используются термины, определяемые в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в статьях настоящих Правил.

Глава 2. Картографические документы градостроительного зонирования, иные картографические документы и градостроительные регламенты.

Статья 9. Картографические документы градостроительного зонирования и иные картографические документы.

1. Установление границ территориальных зон осуществляется путем подготовки и утверждения картографических документов градостроительного зонирования следующих видов:

- Карты градостроительного зонирования сельского поселения «Нижнестанское» (далее - Карта зонирования), отображающей границы территориальных зон применительно ко всей территории сельского поселения «Нижнестанское»;

- планов градостроительного зонирования отдельных частей территории сельского поселения «Нижнестанское» (фрагментов карты градостроительного зонирования), отображающих границы территориальных зон на отдельных частях территории и являющихся приложениями к Правилам землепользования и застройки по смыслу части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- графических описаний местоположения границ отдельных территориальных зон, являющихся приложениями к Правилам землепользования и застройки, в соответствии с требованиями части 6.1. статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Сведения об установленных зонах с особыми условиями использования территорий и сведения о территориях, на которых осуществляется деятельность по их комплексному и устойчивому развитию отображаются на иных картографических документах, являющихся приложениями к Правилам землепользования и застройки по смыслу части 5 и 5.1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следующих видов:

- Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия;

- Карта границ территорий, на которых осуществляется деятельность по их комплексному и устойчивому развитию.

3. Карты и планы градостроительного зонирования должны содержать:

- установленные границы территориальных зон;

- коды устанавливаемого вида территориальной зоны (изображается комбинацией буквенных (кириллица) и цифровых (арабские) символов).

4. Границы территориальных зон могут совпадать с:

- установленными документацией по планировке территорий красными линиями;

- границами земельных участков;

- границами полос отвода линий коммуникаций;

- границами населенных пунктов;

- иными линиям и границами.

5. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий может отображать границы следующих объектов, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости (отображаются непрерывными линиями):

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- защитная зона объекта культурного наследия;

- охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

- охранная зона железных дорог;

- придорожные полосы автомобильных дорог;

- охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

- охранная зона линий и сооружений связи;

- приаэродромная территория;

- зона охраняемого объекта;

- зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;

- охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);

- охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

- водоохранная (рыбоохранная) зона;

- прибрежная защитная полоса;

- округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;

- зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны;

- зоны затопления и подтопления;

- санитарно-защитная зона;

- зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;

- охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;

- зона наблюдения;

- зона безопасности с особым правовым режимом;

- рыбохозяйственная заповедная зона;

- зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

- охранная зона тепловых сетей;

- другие зоны с особыми условиями использования территории, установленные на основании законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления.

6. Если в едином государственном реестре недвижимости сведения о каких-либо зонах с особыми условиями использования территории отсутствуют, они могут быть отображены условно (как планируемые), на основе нормативных требований, установленных постановлениями Правительства Российской Федерации в соответствии с главой 19 Земельного кодекса Российской Федерации (границы зон отображаются пунктирными линиями). По мере внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, в указанную карту вносятся уточнения, отображающие местоположение границ соответствующих зон, но не чаще одного раза в шесть месяцев, в порядке, предусмотренном статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Карта границ территорий, на которых осуществляется деятельность по их комплексному и устойчивому развитию отображает границы территорий, на которых осуществляется деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе:

- территориальные зоны, на которых в целях устойчивого развития территории размещаются объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения в порядке, предусмотренном статьей 41 и 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- жилые территории в населенных пунктах, застроенные многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, а также домами снос и реконструкция которых, планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Советом депутатов сельского поселения «Нижнестанское» в порядке, предусмотренном статьей 46.1- 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- территории планируемых функциональных зон (в соответствии с решениями генерального плана сельского поселения), на которых предусмотрена возможность комплексного освоения территории арендаторами земельных участков в порядке, предусмотренном статьей 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- территории планируемых жилых функциональных зон в населенных пунктах (в соответствии с решениями генерального плана сельского поселения), на которых предусмотрено освоение территории в целях строительства стандартного жилья (многоквартирных и блокированных жилых домов экономического класса) в порядке, предусмотренном статьей 46.5 – 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- территории, застроенные объектами капитального строительства, находящимися в собственности юридических или физических лиц, а также незастроенные территории, на которых расположены земельные участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, если этими лицами выражена инициатива о комплексном развитии территории в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами в порядке, предусмотренном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

-жилые территории в населенных пунктах, застроенные жилыми домами (кроме многоквартирных), признанными аварийными и подлежащими сносу, а также домами (кроме многоквартирных) снос и реконструкция которых, планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Советом депутатов сельского поселения «Нижнестанское» в порядке, предусмотренном статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- территории, застроенные юридическими или физическими лицами, объектами капитального строительства, признанными самовольными постройками, а также застроенные территории, на которых расположены объекты капитального строительства, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, не соответствующие установленным настоящими Правилами градостроительными регламентами в порядке, предусмотренном статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 10. Общие требования к масштабам и оформлению Карты зонирования и других картографических документов

1. Карта зонирования для всей территории муниципального образования выполняется в масштабе 1: 10000. План зонирования для территории населенных пунктов выполняется в масштабе 1: 10000. План зонирования для отдельных частей территории населенного пункта или других территорий поселения, выполняется в масштабе 1:500 и менее. Графическое описание местоположения территориальной зоны выполняется в масштабе удобном для представления графического материала в зависимости от размеров соответствующей территориальной зоны.

2. Территориальные зоны устанавливаются путем их выделения цветом и нанесения буквенно-цифрового кода вида зоны.

3. Карта зон с особыми условиями использования территорий для всей территории муниципального образования выполняется в масштабе 1:10000. Карта зон с особыми условиями использования территорий для территории населенных пунктов выполняется в масштабе 1:10000.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий указываются путем их выделения цветом и (или) формой линий.

5. Карта границ территорий, на которых осуществляется деятельность по их комплексному и устойчивому развитию для всей территории муниципальные образования выполняется в масштабе 1:10000. Карта границ территорий, на которых осуществляется деятельность по их комплексному и устойчивому развитию для территории населенных пунктов выполняется в масштабе 1: 10000.

6. Границы территорий, на которых осуществляется деятельность по их комплексному и устойчивому развитию указываются замкнутыми линиями определенного цвета.

Статья 11. Разработка проекта Карты зонирования и других картографических документов

1. Разработку проекта Карты зонирования и других картографических документов осуществляет специализированная организация (далее - разработчик) по заказу Администрации Тунгокоченского муниципального округа либо непосредственно уполномоченный на это орган Администрации Тунгокоченского муниципального округа.

2. Администрация Тунгокоченского муниципального округа проверяет проект Карты зонирования и других картографических документов на их соответствие документам территориального планирования.

3. Разработчик (уполномоченный орган) уточняет проект Карты зонирования и других картографических документов с учетом внесенных Администрацией Тунгокоченского муниципального округа замечаний и предложений и направляет уточненный проект Карты зонирования и других картографических документов в Администрацию Тунгокоченского муниципального округа.

Статья 12. Публичные слушания по проекту Карты зонирования и других картографических документов.

1. Публичные слушания по проекту Карты зонирования и других картографических документов проводится в порядке, установленном федеральными законами, в том числе статьями 31 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Уставом муниципального образования.

1.В течение двух месяцев после объявления публичных слушаний физические и юридические лица могут ознакомиться с содержанием Карты зонирования и других картографических документов и направить в Администрацию Тунгокоченского муниципального округа свои замечания и предложения к проекту Карты зонирования и других картографических документов.

Статья 13. Утверждение Карты зонирования и других картографических документов

1.Разработчик (уполномоченный орган) уточняет проект Карты зонирования и других картографических документов с учетом результатов публичных слушаний, разрабатывает на основе уточненной Карты зонирования и других картографических документов проект решения «Об утверждении Карты зонирования (других картографических документов) сельского поселения «Нижнестанское» в составе Правил землепользования и застройки сельского поселения «Нижнестанское». Глава муниципального округа представляет проект решения с приложением уточненной и согласованной Карты зонирования и других картографических документов в Совет Тунгокоченского муниципального округа.

2.Решение об утверждении Карты зонирования и других картографических документов принимается Советом Тунгокоченского муниципального округа. Принятое решение «Об утверждении Карты зонирования (других картографических документов) сельского поселения «Нижнестанское» в составе Правил землепользования и застройки сельского поселения «Нижнестанское» публикуется вместе с Картой зонирования и (или) другими картографическими документами, выполненными в соответствующем масштабе.

Статья 14. Порядок реализации Карты зонирования и других картографических документов

1.Реализацию Карты зонирования и других картографических документов обеспечивает Администрация Тунгокоченского муниципального округа в соответствии с решением об ее утверждении. Реализация карты зонирования осуществляется путем проведения мониторинга (наблюдения) за соответствием градостроительной деятельности, осуществляемой на территории сельского поселения «Нижнестанское» принятой Карте зонирования и другим картографическим документам.

2.Администрация Тунгокоченского муниципального округа информирует жителей о ходе реализации Карты зонирования и других картографических документов.

3.Мониторинг (наблюдение) и контроль над использованием объектов недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием, установленным настоящими Правилами, осуществляют Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки, иные уполномоченные настоящими Правилами органы Администрации Тунгокоченского муниципального округа и разработчик в соответствии с договором, заключаемым с Администрацией Тунгокоченского муниципального округа.

4.Порядок деятельности по проведению мониторинга (наблюдения) и контроля устанавливается настоящими Правилами.

Статья 15. Актуализация Карты зонирования и других картографических документов

1.Утвержденная Карта зонирования и другие картографические документы могут актуализироваться путем внесения изменений и дополнений в Карту зонирования и другие картографические документы. Актуализация Карты зонирования и других картографических документов осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами для разработки, публичного обсуждения и утверждения Карты зонирования и других картографических материалов.

2.Локальные изменения в Карту зонирования могут осуществляться путем подготовки плана зонирования для соответствующей части территории сельского поселения.

Статья 16. Разработка и утверждение градостроительных регламентов, внесение в них изм

Документы
• Решение № 48 от 26.10.2023г. О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения «Нижнестанское»

  Дата документа: 27.10.2023

  Тип документа: Другое

  Организация: Администрация Тунгокоченского муниципального округа